三菱地所の株主優待、配当利回りまとめ【株価推移と配当金権利確定日】

こんにちは、モチタケです。元大手金融機関勤務で、個人～上場企業の資産管理・経営管理を仕事にしつつ、自己資金でも株式・債券・投資信託・FX・仮想通貨などに投資をしています。

本記事シリーズ「株式投資の銘柄分析」では、上場企業・個別銘柄の株価推移、株主優待、配当利回り、今後の予想見通しなどの分析情報をまとめて配信しています。当ブログでは株式の長期保有により短期的な価格変動のリスクを回避しつつ、株主優待や配当金で長期安定的なリターンを得る投資戦略をおすすめしています。長期投資でリターンを得るためにはその企業の事業内容や将来性をよく理解して、購入後も株主優待や継続した配当収入が期待できる銘柄を狙いましょう。

また、他の銘柄の分析記事については、【記事一覧】株式投資の銘柄分析にまとめてありますので、あわせてご覧ください。

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三菱地所の株主優待、配当利回りまとめ【株価推移と配当金権利確定日】

まずは三菱地所の株価の推移と、株を購入した場合の利益の目安となる株主総利回りを見てみましょう。

株価については、単純な年度末の終値と、長期投資の際に参考になる配当込の終値をグラフ化しています。

また、株主総利回りは当初の株価を基準として、各年度に【配当＋株価上昇】でどれだけの収益が得られるかを率にしたものです。

＜三菱地所の株価推移（配当込）と株主総利回り＞

三菱地所の直近の株価と買付情報は以下の通りです。購入は１００株単位になりますので、三菱地所の株式の購入には現時点で約１５万円が必要です。

＜三菱地所の直近の株価と買付情報＞

2020年3月13日時点

三菱地所の株価と買い時【PERとPBRの推移チャート】

三菱地所の株価が割安か割高かの判定に役立つ、PERとPBRの推移をグラフにまとめました。

＜三菱地所のPER・PBRの推移＞

PERとは株価収益率（Price Earnings Ratio)のことをいい、株価が一株当たり利益の何倍になっているかを表しています。例えば、一株当たり利益が１００円の会社の株価が１０００円であればPERは１０００円÷１００円＝１０倍となります。

また、PBRとは株価純資産倍率（Price Book-value  Ratio)のことをいい、株価が一株当たり純資産額の何倍になっているかを表しています。例えば、一株当たり純資産額が１０００円の会社の株価が１０００円であればPBRは１０００円÷１０００円＝１倍となります。

このPERやPBRをいろいろな銘柄と比較することで、その銘柄の株価が割安か割高か判断することができます。

＜三菱地所の株価の割安・割高の目安（直近）＞

2020年3月13日時点

＜三菱地所のPER、PBRの比較＞

配当金の権利確定日と配当利回り推移【いつ、いくら貰える？】

三菱地所の配当金と配当利回りの推移は以下のようになっています。

＜三菱地所の一株当たりの配当金と配当利回り＞

三菱地所 有価証券報告書（2019年3月決算）を元に筆者作成　※2020年3月13日時点

＜配当金の権利確定日＞

中間配当　・・・　９月末日

期末配当　・・・　３月末日

三菱地所の配当金を受け取るためには、９月末、３月末時点でそれぞれ株主である必要がありますので、その２営業日前までに株式の購入を済ませましょう。

三菱地所の配当性向の推移【利益を配当金にまわす割合】

三菱地所の配当性向の推移は以下の通りです。

＜三菱地所の配当性向の推移＞

三菱地所 有価証券報告書（2019年3月決算）を元に筆者作成

配当性向とは、企業がその年に稼いだ利益（当期純利益）のうち、どれだけの割合を配当金として株主に支払ったかをパーセンテージで表した指標です。配当性向は以下の計算式で算出できます。

【配当性向の計算式】

配当性向　＝　1株当たり配当金　／　一株当たり当期純利益　×　100

例えば、ある年の一株当たり当期純利益が100円だった企業が、一株当たり20円の配当金を株主に支払った場合には、配当性向は20%になります。

配当性向は高い企業ほどたくさん配当金が貰えるので一見すると優良な企業に思えるかもしれませんが必ずしもそうではありません。配当金として株主にお金を払うと、　”企業の財産が減る”→”株価が下がる”　という流れが起きるので、実際には配当性向が高いか低いかは企業の良し悪しとあまり関係ありません。しかし、配当を多く支払う企業の株は、個人投資家を中心に人気があるため、買われやすいという一面もあります。

三菱地所の株主優待の内容と権利確定日【いつ、何が貰える？】

三菱地所では２０１９年時点で株主優待は行っていません。今後の情報に期待しましょう。

参考情報：

ヤフーファイナンス-三菱地所-株主優待情報

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三菱地所の会社概要【事業内容、決算月、売上、従業員数】

三菱地所への投資を検討する場合には、会社の事業内容や業績等を理解しておくと今後の見通しを考える上で役に立ちます。

三菱地所は１９３７年に設立された三菱グループ中核企業の一つで、丸の内ビルディング、横浜ランドマークタワー、丸の内オアゾなど多数の有名建築物を所有する企業です。

＜三菱地所の会社概要＞

会社名：三菱地所株式会社

英語表記：Mitsubishi Estate Company,Limited

設立：１９３７年

本社所在地：東京都千代田区大手町一丁目１番１号　大手町パークビル

業種：不動産業

グループ売上高：  １、２６３,２８３百万円（２０１９年３月期）

グループ従業員数： ９,４３９人（２０１９年３月期）

株式上場：東証第一部（１９５３年上場）

会社HP：

三菱地所｜人を、想う力。街を、想う力。

三菱地所株式会社・三菱地所グループのポータルサイト。オフィスビル・商業施設等の開発、賃貸、管理やマンション･建売住宅等の建設、販売、収益用不動産の開発、資産運用等をご紹介しています。

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三菱地所の決算情報【株価推移と配当金は業績次第】

株式投資では今後の株価や、配当金額の見通しの検討材料として決算情報を見ることが重要になります。安定した利益を出している企業は株価が上がりやすく、配当金を出す余力も多く持っています。

また、自己資本比率が高い企業は不況になっても倒産リスクが低いのでせっかく購入した株が、倒産により紙切れになってしまうリスクも低いです。

直近３事業年度の業績

三菱地所の直近３事業年度の業績は以下の通りです。

三菱地所 有価証券報告書（2019年3月決算）を元に筆者作成

会社の業績の見方についてはこちらの記事で解説しています。決算情報の閲覧に不慣れな方がいらっしゃいましたらご参考にしてください。

5種類の利益の図解と一覧【営業利益、経常利益、純利益の違い】

会社に関わる5種類の利益のまとめ。5種類の利益（売上総利益、営業利益、経常利益、税引前利益、当期純利益）の違いを簡単に、かつ、わかりやすく解説。営業利益と経常利益の違いが分かると、経済ニュースに対する理解が深まり、ビジネス力もアップ！

www.mochi-net.com

三菱地所の売上高と営業利益の推移

三菱地所の売上高と営業利益は以下のように推移しています。

＜三菱地所の売上高と営業利益の推移＞

三菱地所の海外売上比率【海外進出は業績UPのカギ】

投資先となる銘柄の将来性を判断する場合には、海外売上比率を見ることが一つの手段となります。日本は今後も少子高齢化が進むことは確実ですので、海外市場を開拓している企業は確実に有利になります。

＜三菱地所の海外売上比率＞

三菱地所は国内での売上比率が９０％を超えているため、海外売上比率情報は公開していません。

セグメント情報【株価、配当金の見通しのヒント】

セグメントとは企業が行っている事業の区分のことを言います。投資をする会社の事業を理解するためには、セグメントごとにどのような事業を行っているかを見ることが参考になります。

三菱地所では以下の７つのセグメントで事業を展開しています。

１.ビル事業

２.生活産業不動産事業

３.住宅事業、海外事業

４.海外事業

５.投資マネジメント事業

６.ホテル・空港事業

７.設計管理事業

８.不動産サービス事業

セグメントごとの売上高と営業利益は以下のようになっています。

＜三菱地所のセグメント別売上高と営業利益＞

それではここからは、各セグメントごとの事業内容、業績について見ていきましょう。

ビル事業の事業内容、売上業績、従業員数

＜主要製品・サービス＞

オフィスビル等の開発・賃貸・管理運営、駐車場事業、地域冷暖房事業

＜主要会社＞

三菱地所プロパティマネジメント㈱、㈱北菱シティサービス、丸の内熱供給㈱、㈱サンシャインシティ、有電ビル管理㈱、東京ガレーヂ㈱、丸の内ダイレクトアクセス㈱、池袋地域冷暖房㈱、㈱東京交通会館、豊洲三丁目開発特定目的会社、名古屋デベロップメント特定目的会社、第６メック都市開発特定目的会社　他

＜業績情報＞

単位：百万円

生活産業不動産事業の事業内容、売上業績、従業員数

＜主要製品・サービス＞

商業施設・物流施設等を中心とした、オフィス・住宅・ホテルを除くあらゆるアセットタイプの開発・賃貸・管理運営

＜主要会社＞

三菱地所リテールマネジメント㈱、三菱地所・サイモン㈱、㈱東京流通センター、㈱横浜スカイビル、アクアシティインベストメント特定目的会社　他

＜業績情報＞

単位：百万円

住宅事業の事業内容、売上業績、従業員数

＜主要製品・サービス＞

マンション・戸建て住宅等の建設・販売・賃貸・管理・リフォーム・不動産仲介、不動産受託販売、ニュータウンの開発、余暇施設の運営、注文住宅の設計・請負

＜主要会社＞

㈱泉パークタウンサービス、東日本開発㈱、㈱メックアーバンリゾート東北、三菱地所レジデンス㈱、㈱メックecoライフ、三菱地所ハウスネット㈱、三菱地所ホーム㈱、㈱三菱地所住宅加工センター、㈱菱栄ライフサービス、三菱地所コミュニティホールディングス㈱、三菱地所コミュニティ㈱、アーバンライフ㈱、アーバンライフ住宅販売㈱、㈱スタジオ・コア

＜業績情報＞

単位：百万円

海外事業の事業内容、売上業績、従業員数

＜主要製品・サービス＞

海外における不動産開発・賃貸・管理運営

＜主要会社＞

Rockefeller Group.,Inc.、Mitsubishi Estate Europe Limited、Mitsubishi Estate London Limited、Mitsubishi Estate Asia Pte.Ltd.　他

＜業績情報＞

単位：百万円

投資マネジメント事業の事業内容、売上業績、従業員数

＜主要製品・サービス＞

不動産投資マネジメント

＜主要会社＞

三菱地所投資顧問㈱、ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱　他

＜業績情報＞

単位：百万円

ホテル・空港事業の事業内容、売上業績、従業員数

＜主要製品・サービス＞

ホテル施設及び空港施設の開発・運営

＜主要会社＞

㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ、㈱横浜ロイヤルパークホテル、㈱東北ロイヤルパークホテル、㈱丸の内ホテル、㈱ロイヤルパークホテル　他

＜業績情報＞

単位：百万円

設計管理事業の事業内容、売上業績、従業員数

＜主要製品・サービス＞

建築・土木・インテリアの設計管理、内装工事等の請負

＜主要会社＞

㈱三菱地所設計、㈱メック・デザイン・インターナショナル　他

＜業績情報＞

単位：百万円

不動産サービス事業の事業内容、売上業績、従業員数

＜主要製品・サービス＞

不動産仲介・管理・賃貸・不動産関係総合コンサルティング

＜主要会社＞

三菱地所リアルエステートサービス㈱、㈱駐車場総合研究所

＜業績情報＞

単位：百万円

三菱地所の競合会社・競合他社

三菱地所をはじめとする不動産ディベロッパーには以下のような企業があります。それぞれの会社の売上高、利益、利益率を比較してみましょう。

＜不動産ディベロッパーの売上高と利益＞

三菱地所の格付けと財務状況【株価と配当金見通しのヒント】

格付けとは格付け会社と呼ばれる会社その会社の信用力を評価してランク付けをしたもののことを言います。信用力とはその会社が債券を発行してお金を借りた場合に、そのお金をきちんと返せるかどうかのことを言います。つまり、格付けが高い会社は財務内容が良好で経営状態が安定していると見ることができます。

国内の代表的な格付け機関である格付投資情報センター（R&I）の発行体格付けで三菱地所の格付けを見てみましょう。

＜企業ごとの発行体格付け＞

※2019年12月時点

＜参考：格付け定義＞

出典：【格付投資情報センターHP】格付け一覧

三菱地所の歴史と沿革、ニュース

１９３７年　会社設立

１９５３年　東証、大証に上場

１９７２年　三菱地所ニューヨーク社を設立

１９９０年　米国ロックフェラーグループ社に資本参加

１９９３年　横浜ランドマークタワー竣工

２００２年　丸の内ビル竣工

２００４年　丸の内オアゾグランドオープン

まとめ　三菱地所の株主優待、配当利回り【株価推移と配当金権利確定日】

ここまで三菱地所の株価推移、株主優待、配当利回り、今後の予想見通しについて書いてきました。株式投資で長期保有の銘柄を選ぶ際には、企業研究をしっかり行い割安かつ成長の見込める銘柄を選定しましょう。

【記事一覧】株式投資の個別銘柄分析シリーズ

・NTTドコモ の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・KDDI の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・ソフトバンクグループ の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・電通 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・資生堂 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・みずほフィナンシャルグループ の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・オリックス の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・トヨタ自動車 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・ホンダ（Honda） の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・日産自動車 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・任天堂 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・ANA（全日空） の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・NTT（日本電信電話） の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・三菱商事 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・三井物産 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・住友商事 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・丸紅 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・伊藤忠商事 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・JXTGホールディングス の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・コスモエネルギーホールディングス の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・三菱重工業 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・ユニチャーム の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・JR東日本 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・ファナック の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・日本電産 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・味の素 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・JT（日本たばこ産業）の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・花王 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・三菱地所 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・武田薬品工業 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・信越化学工業 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・日立製作所 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・富士通 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・キーエンス の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・三菱電機 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・東京エレクトロン の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・富士フイルム の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・ソニー の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・キヤノン の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・パナソニック の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・三越伊勢丹ホールディングス の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

・高島屋 の株価推移と配当利回り【将来性と買い時】

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